Dal 1 ottobre 2019 entra in vigore un emendamento all'articolo 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, secondo il quale, per poter aprire un hotel o un ostello, una stanza deve avere uno status non residenziale. A questo proposito, gli imprenditori hanno ancora domande su quali requisiti sono imposti agli ostelli, quali regole sono state introdotte per l'apertura di ostelli nel 2019 e quali documenti sono richiesti. Ne parliamo con Leonid Zharov, CEO di PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, tutti i locali non residenziali sono soggetti a cambiamento di scopo funzionale?
È possibile modificare la destinazione di una stanza per un ostello o mini-hotel solo se si trova al piano terra e ha un ingresso separato dalla strada. Se i locali in cui si suppone che l'ostello si trovi sopra il primo piano, anche il resto dei locali sottostanti deve essere non residenziale. Se queste condizioni non sono soddisfatte, non è possibile ottenere il permesso di aprire un ostello e un mini-hotel.
- Quali sono i requisiti per i locali non residenziali per organizzare un ostello o un mini-hotel al suo interno?
Per aprire un ostello o un mini-hotel, è necessario garantire l'alloggio sicuro di residenti e ospiti - per soddisfare i requisiti del servizio sanitario e dell'ispezione antincendio, e anche per concordare la ristrutturazione pianificata dei locali con le autorità di vigilanza. La stanza dovrà anche essere insonorizzata, installare un allarme antincendio e armadietti per riporre la biancheria pulita e sporca, nonché l'inventario.
- È possibile occuparsi delle pratiche burocratiche dopo l'avvio di un'attività se le pareti portanti non sono state intaccate durante la riqualificazione?
Qualsiasi riorganizzazione dei locali deve essere coordinata con le autorità competenti, e questa è la componente fondamentale di questa attività. Per prima cosa devi ottenere il permesso e solo allora iniziare a lavorare. I residenti permanenti mostrano una maggiore attenzione ai loro nuovi vicini e spesso scrivono reclami a varie organizzazioni, a seguito dei quali inizia un controllo e la mancanza di documenti comporterà conseguenze indesiderabili per l'imprenditore.
- Cosa succederà se la riqualificazione è già stata fatta, ma non ancora concordata?
La riqualificazione che non è legalizzata o al momento sbagliato è la base per multe elevate. Inoltre, al proprietario o all'inquilino verrà offerto di legalizzare le modifiche apportate o di riportare i locali al loro aspetto originale.
- In quale caso si può rifiutare una modifica dello scopo funzionale di un immobile?
Possono rifiutare di assegnare lo status di un hotel a un locale non residenziale se l'effettiva riqualificazione è diversa da quella dichiarata nel piano, se la stanza non soddisfa i requisiti dei vigili del fuoco e viene registrata l'inoperabilità della ventilazione e delle comunicazioni.
- Esiste una procedura per modificare lo scopo dei locali, quali misure dovrebbero essere intraprese per prime?
Prima di tutto, devi andare all'ITV per ottenere la documentazione tecnica per la struttura.Successivamente, è possibile ordinare un progetto di riqualificazione, coordinarlo con tutte le autorità necessarie e presentare una serie completa di documenti all'Ispettorato per gli alloggi della città per l'esame.
Successivamente, è necessario chiamare la commissione, che determinerà la correttezza della riparazione eseguita sul progetto concordato e emetterà un atto di conformità in assenza di violazioni. Successivamente, è necessario presentare nuovamente domanda all'ITV per tenere conto della riqualificazione eseguita, pagare la tassa statale e ricevere nuova documentazione tecnica per l'oggetto.