Il settore immobiliare in Russia, come qualsiasi industria redditizia, preferisce tradizionalmente non pubblicizzare le proprie azioni. Tuttavia, gli amanti della trasparenza hanno invaso anche il suo territorio. Gli specialisti del portale dataflat.ru hanno studiato i dati di Rosreestr, li hanno confrontati con i listini prezzi sui siti web degli sviluppatori e hanno trovato società i cui ricavi negli ultimi due anni sono ammontati a oltre 50 miliardi di rubli. Poi sono intervenuti gli esperti di Forbes e hanno chiesto a queste società informazioni finanziarie.
Durante la compilazione dell'elenco degli sviluppatori più affidabili nel 2019, la rivista Forbes si è concentrata sui seguenti indicatori.
- Entrate specifiche. Poiché la costruzione non è un processo veloce, si è deciso di guardare al profitto totale per il 2016-2018. È chiaro che maggiore è il profitto, maggiore è la posizione dell'azienda nell'elenco dei campioni.
- Crescita e sviluppo. Oltre all'utile netto, è anche importante monitorare le dinamiche, indipendentemente dal fatto che l'azienda preferisca riposare sugli allori o continui a svilupparsi.
- Numero di mq locati. Più ce ne sono, maggiore è il rating dell'azienda.
- Precisione. Vale a dire, quanto lo sviluppatore è incline a mantenere le proprie promesse sulla consegna di metri quadrati.
- Apertura. Più la società era disposta a condividere i suoi dati con gli esperti di Forbes, maggiore era la sua valutazione.
- Debiti e azioni legali. Oltre ai fattori positivi, Forbes ha prestato attenzione ai fattori negativi: i debiti dell'azienda e le azioni legali intentate contro di essa.
Di conseguenza, è stato formato un elenco dei 20 sviluppatori finanziariamente più affidabili in Russia, 10 dei quali ora ti parleremo in modo più dettagliato.
10. Ingrad
Dove: Mosca
L'elenco degli sviluppatori più affidabili nel mercato immobiliare russo è aperto dalla società di Mosca Ingrad. La sua vita sul mercato è di soli 5 anni.
Ma, secondo il servizio stampa dell'azienda, vanta i tassi di crescita più rapidi e nell'ultimo anno è riuscita ad aumentare le sue entrate fino a un terzo.
Il proprietario dell'azienda è Roman Avdeev, che, oltre a Ingrad, possiede anche la Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Dove: Mosca
"Pioneer" è un figlio del millennio, nato nel 2001. È interessante notare che inizialmente Pioneer ha condotto la propria attività a San Pietroburgo, ma nel 2018 la direzione dell'azienda si è improvvisamente ritirata e, come un uccello migratore, è andata a prendere decisioni a Mosca.
L'ufficio di San Pietroburgo ha mantenuto lo status di sviluppatore a pagamento: è una specie di mercenario del mondo delle costruzioni che fornisce servizi di sviluppo a un certo costo.
Forse è stato il trasferimento del centro di attività a Mosca a provocare una reazione positiva da parte delle agenzie di rating internazionali, che ha cambiato lo status del Pioneer da “stabile” a “positivo”.
8. GC "Granel"
Dove: Mosca
Nella storia di Granel Group of Companies, il business è strettamente legato alla politica. L'azienda è nata in Bashkortostan, dove uno dei suoi fondatori, Andrei Nazarov, era una figura politica attiva. Ha persino guidato il governo della repubblica per sei anni e nel settembre 2019 è stato nominato vice primo ministro.
Il secondo fondatore, Ilshat Nigmatullin, CEO dell'azienda, continua a costruire.L'azienda è specializzata nel portare a un tipo residenziale di costruzione a lungo termine, che è stato abbandonato dai precedenti sviluppatori (Complesso residenziale "Estet", "Ecopark Nakhabino" e altri), o il pagamento di un risarcimento nei casi in cui non ha più senso costruire (Complesso residenziale "Il lago dei cigni").
7. GK FGC
Dove: Mosca
FGC è nata nel 2005, quando gli uomini d'affari più grandi, Deripaska e Kerimov, hanno sottratto agli uomini d'affari più piccoli, la famiglia Voronin, la holding Glavmosstroy. E anche i legami familiari e politici, su cui poggia e durerà a lungo l'impresa edile della Russia, non hanno aiutato i Voronin a tenere un pezzo di formaggio "nel becco".
Tuttavia, Vladimir Voronin non si è scoraggiato e ha continuato le tradizioni familiari creando la società FGC. Nonostante le previsioni sfavorevoli, è riuscita a diventare una delle più grandi società di sviluppo in Russia.
6. GC "Aereo"
Dove: Mosca
L'aereo è decollato solo pochi anni fa, ma sin dall'inizio si è comportato in modo assertivo e aggressivo. Differisce sia nel ritmo di costruzione che nel prezzo, offrendo metri quadrati da qualche parte un decimo in meno rispetto ai concorrenti.
Forse il segreto del successo dell'azienda risiede nella capacità di negoziare con i proprietari terrieri. Tuttavia, le lingue malvagie affermano che in realtà il motivo è che il partner di Samolet è Maxim Vorobyov, il fratello di Andrei Vorobyov, l'attuale governatore della regione di Mosca.
5. Mirtillo rosso
Dove: Ekaterinburg
Secondo Forbes, l'unica azienda siberiana con il nome romantico Brusnika è al quinto posto nella top 10 degli sviluppatori russi più affidabili. Ovviamente è specializzata nella direzione siberiana, sebbene l'azienda abbia tentato di entrare nel mercato di Mosca. Tre anni fa ha iniziato a costruire un'area residenziale nella città di Vidnoye vicino a Mosca.
E ora la società si fonderà con la società di costruzioni finlandese YIT. L'idea risultante non sarà impegnata nella costruzione di case, ma esclusivamente nella loro manutenzione.
4. Gruppo Setl
Dove: San Pietroburgo
Dalla capitale siberiana veniamo trasferiti nella capitale settentrionale, dove si trova la sede del quarto posto in classifica - Setl Group.
Un tempo il fondatore dell'azienda, Maxim Shubarev, lavorava come semplice meccanico, che fu preso sotto l'ala dell'amico di suo padre, Anatoly Turchak, il direttore dello stabilimento. E ora il figlio di Anatoly, Andrei, è il segretario del consiglio del partito Russia Unita.
Non sorprende che con un tale background, Setl Group abbia iniziato a svilupparsi rapidamente. È riuscita a raggiungere il 70% del volume del terzo posto in classifica, la società LSR, i cui collegamenti erano ancora più potenti.
3. Gruppo LSR
Dove: San Pietroburgo
Il patrigno del capo dell'azienda, Andrei Molchanov, una volta lavorava come vicerettore dell'Università di Leningrado. E il suo assistente era lo stesso Vladimir Vladimirovich Putin. Apparentemente, da allora, è nata una forte amicizia maschile tra Andrei e Vladimir, che, come sapete, è il miglior garante del successo finanziario in Russia.
Nel 1993, ancora studente, Andrei è riuscito a privatizzare l'azienda Stroydetal, dalla quale era cresciuta LSR. Nel 2015 è stata riconosciuta come una delle imprese portanti in Russia. Ha spesso ricevuto piccoli dettagli di costruzione, come il restauro del Palazzo di Costantino a San Pietroburgo. Oppure un appetitoso ordine per la ristrutturazione della residenza del rappresentante presidenziale nel Distretto Nord-Ovest.
Ovviamente, come dice Andrei, il mandato del suo patrigno Yuri come vice governatore di San Pietroburgo non ha nulla a che fare con gli ordini ricevuti.
L'azienda, oltre a San Pietroburgo, ha rivolto lo sguardo a Mosca, dove si sono attivate le numerose filiali. È con una delle filiali dell'LSR che si associa il clamoroso scandalo del Parco Bitsevsky, dove avrebbe dovuto costruire circa 350 metri quadrati al posto di alberi ed erba. m di immobili.
2. Gruppo Etalon
Dove: San Pietroburgo
La storia dell'azienda è iniziata anche prima della perestrojka, quando l'attuale capo dell'azienda, Vyacheslav Zarenkov (ora una delle persone più ricche della Russia) si affrettò in anticipo e prese il controllo di un impianto di costruzione.
Da allora, il Gruppo Etalon è cresciuto, si è sviluppato e ha persino osato sporgere il naso al mercato di Mosca, dove, come sapete, le acque sono le più torbide ei pesci sono i più grassi.Etalon rilevò lo sviluppatore di Mosca Leader-Invest e si stabilì saldamente nella capitale russa.
Tuttavia, lo stesso Zarenkov si sta lentamente ma inesorabilmente ritirando. Due anni fa ha scelto di sbarazzarsi di un certo numero di azioni Etalon e di metterle in libera pratica. Ora gli resta solo il 5,7% delle azioni. Se questo è collegato allo scandalo che ha tuonato allo stesso tempo sulla borsa finanziaria di Londra - chi lo sa.
Quindi i manager di Etalon, approfittando dell'introduzione di nuovi principi contabili, hanno aumentato i profitti dell'azienda fino al 12%. Su carta. Ma quando i trader si sono resi conto che, per dirla in modo più delicato, venivano gonfiati, il valore delle azioni di Etalon si è dimezzato.
1. GK PIK
Dove: Mosca
Al posto del leader tra gli sviluppatori russi c'è PIK, il più grande magnate delle costruzioni a Mosca e nella regione di Mosca. Il miglior sviluppatore immobiliare in Russia è sul mercato da più di un quarto di secolo e per tutto questo tempo ha combattuto battaglie competitive con altre grandi società di sviluppo: Morton e SU-155.
Questa battaglia si è conclusa abbastanza di recente: nel 2016, quando Morton è stato assorbito da PIK e SU-155 è andato in bancarotta. Ci sono stati rimpasti nella stessa PIK, dove su tre grandi azionisti che possedevano approssimativamente lo stesso numero di azioni della società, ne è rimasto solo uno: il miliardario Sergei Gordeev. Ora il 59,15% delle azioni della società è concentrato nelle sue mani.
Negli ultimi anni, l'azienda ha costruito più di 19 milioni di metri quadrati. m di locali residenziali. Preferisce lavorare a Mosca e nella regione, e anche - inaspettatamente - a Baku.
Ci sono anche conflitti, il più recente dei quali è scoppiato a Kuntsevo, dove i residenti hanno improvvisamente scoperto che il vero piano di reinsediamento non aveva nulla a che fare con ciò che veniva mostrato loro. Inoltre, le domande vengono sollevate dall'improvvisa vendita di azioni PIK a VTB Bank. Secondo informazioni non verificate, la ragione di questa fretta risiede in una visita inaspettata all'ufficio del PIK da parte dei funzionari della sicurezza, che si sono molto interessati agli 85 milioni di rubli scomparsi da qualche parte.
Qualunque cosa accada dietro le quinte, PIK è di gran lunga il più grande sviluppatore immobiliare in Russia. Inoltre, il governo russo ha deciso di includere l'azienda tra le "imprese spina dorsale dell'economia russa". Ciò significa che anche negli anni negativi per l'attività di costruzione, PIK rimarrà sicuramente a galla, almeno a scapito del budget.