Il portale analitico americano Expert Market ha pubblicato un elenco di città nel mondo considerate le migliori per la vita e il lavoro degli specialisti IT.
Gli analisti del portale hanno analizzato il livello di reddito medio, l'importo dei finanziamenti disponibili per le startup locali e il costo della vita in diverse città del mondo. Gli esperti di Tranio hanno studiato i cinque migliori hub techno al mondo secondo Expert Market per scoprire come la concentrazione di specialisti IT per metro quadrato influisce sul suo costo?
Pechino
Pechino era in cima alla lista delle migliori città per i professionisti IT in cui vivere e lavorare, anche se due anni fa non era nemmeno tra le prime dieci. Pechino ospita 56 aziende Fortune 500, che includono le più grandi organizzazioni di reddito del mondo, le sedi del produttore smartphone Xiaomi e "Google cinese", Baidu.
Secondo le statistiche ufficiali, i salari nel settore IT in Cina sono quasi il doppio rispetto ad altre aree. Il reddito medio dei professionisti IT a Pechino, secondo uno dei più grandi portali di ricerca di lavoro al mondo Glassdoor, è di $ 25.000 all'anno. Allo stesso tempo, il costo della vita nella capitale cinese è basso: sul servizio Numbeo, che raccoglie dati sui prezzi nei diversi paesi, la città si colloca 277 su 439 città.
Secondo l'Ufficio nazionale di statistica per il 2016, il costo per metro quadrato a Pechino è quasi quattro volte superiore alla media cinese. Nel 2013 la differenza era minore: gli immobili nella capitale costavano tre volte di più rispetto alla media nazionale. L'aumento dei prezzi degli immobili a Pechino è in gran parte associato a indicatori economici generali: dal 2010, la popolazione di Pechino è aumentata del 4-5% all'anno, il reddito medio della popolazione è cresciuto e il PIL urbano nel 2016 ha superato il dato del 2011 di una volta e mezza.
Berlino
Berlino si è classificata al secondo posto nella classifica Expert Market. La città si chiama "European Silicon Valley": qui vengono aperte più di 500 startup all'anno. Secondo il Berlin Business Location Center, nel 2018 sono stati investiti 1,07 miliardi di euro in startup a Berlino, di cui il 40% dall'estero.
La città offre condizioni eccellenti per le giovani imprese: il costo della vita in Germania è generalmente inferiore a quello dell'Europa, e affittare e acquistare una casa è un ordine di grandezza più economico che in altre grandi città tedesche: Monaco, Francoforte o Dusseldorf.
Berlino è uno dei mercati immobiliari più attivi in Germania. Mutui economici e afflusso di popolazione stimolano la crescita dei prezzi delle case: la città cresce di 50mila persone all'anno con una popolazione totale di 3,6 milioni di abitanti. In gran parte a causa di giovani professionisti stranieri, oggi quasi un quinto della popolazione di Berlino è straniera.
San Francisco
Sede di giganti come Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter e Uber, San Francisco è al terzo posto nell'Expert Market.
I professionisti IT di San Francisco ricevono gli stipendi più alti di qualsiasi hub tecnologico, ma spendono anche di più: con uno stipendio medio di $ 137.000, secondo i dati Glassdoor di dicembre 2018, la vita nella Silicon Valley costa in media 110 migliaia di dollari all'anno - più costosi che in qualsiasi altro posto negli Stati Uniti, hanno concluso gli analisti del portale finanziario Go Banking Rate.
San Francisco sta attraversando una crisi nel settore degli alloggi a prezzi accessibili. Secondo il City Planning Department, le persone a reddito medio-basso possono permettersi meno di un terzo delle proprietà costruite dal 1990.
Austin
Austin si è classificata al quarto posto nella classifica Expert Market ed è stata nominata il posto migliore per avviare un'attività negli Stati Uniti dalla CNBC nel 2016.
Il costo della vita ad Austin è quasi due volte inferiore a quello di San Francisco: secondo il portale Go Banking Rate, il costo annuo per famiglia è di circa 55.000 dollari, 3.000 in meno rispetto allo stipendio medio della città. e l'80% in meno rispetto alla media guadagnata dai dipendenti IT locali.
I prezzi degli immobili ad Austin sono del 60% superiori alla media nazionale e sono cresciuti costantemente negli ultimi sette anni. Gli agenti immobiliari locali ritengono che questa tendenza continuerà a breve termine: la domanda di alloggi fornisce un afflusso di nuovi professionisti IT con salari elevati, mentre l'offerta sul mercato rimane limitata.
tel Aviv
Tel Aviv è al quinto posto nella classifica Expert Market: secondo la società di consulenza AT Kearney, la città è uno dei leader mondiali in termini di numero di startup per chilometro quadrato.
Il principale motore dei prezzi degli immobili a Tel Aviv è il settore tecnologico in rapido sviluppo. Questa è la città più cara in Israele, gli immobili a Tel Aviv costano il 30% in più rispetto alla media nazionale.
Il costo per metro quadrato a Tel Aviv è diminuito del 9% nell'ultimo anno. Secondo le previsioni degli esperti della rivista economica israeliana Globes, i prezzi in città continueranno a diminuire: il flusso di investimenti dall'estero si riduce a causa dell'aumento del costo del finanziamento bancario, mentre cresce il volume delle costruzioni in città.
Quali altre città potrebbero interessare gli investitori immobiliari? Gli analisti della società immobiliare commerciale americana Cushman & Wakefield consigliano agli investitori di prestare attenzione alle città dell'Europa orientale e dell'India che non hanno ancora ricevuto lo status di hub tecnologico, ma stanno già iniziando ad attrarre lavoratori IT ben pagati.